Потолок пошел трещинами через месяц, плитка в ванной отклеивается, а бюджет превышен в полтора раза… К сожалению, такими историями не редко заканчивается ремонт отделка новостроек. И чаще всего причина кроется не в злом умысле строителей, а в банальном незнании заказчика о том, как должен выглядеть правильный процесс отделки. Чтобы итогом вашего ремонта была не головная боль, а новая квартира, в которой хочется жить, важно стать грамотным и информированным Заказчиком с большой буквы. Давайте разберемся, что это значит. Оценить и выполнить на практике этапность ремонта новостроек вам поможет компания «Авальремонт».
Ремонт отделка новостройки: этапы работ
Ремонт в новостройке — это уникальная возможность создать пространство с нуля, полностью соответствующее вашим мечтам. Давайте разложим весь процесс по полочкам от ключей и приёмки квартиры до финишного декора. При этом сделаем акцент на современные технологии и материалы.
Этап 1: Подготовка и проектирование
Прежде чем закупать материалы и звать рабочих, нужно тщательно подготовиться. Это самый важный этап!
Во-первых, необходимо провести замеры и проверку геометрии. Для точных замеров используйте лазерный нивелир. Проверьте вертикальность стен, горизонтальность полов и потолков. Застройщик часто сдает квартиры с неровностями.
Осмотрите инженерные системы. Проверьте розетки, выключатели, стояки. Сфотографируйте все до начала работ. Если возможно, получите у застройщика план БТИ и схемы разводки электрики и сантехники.
Во-вторых, создайте Техническое Задание (ТЗ). Продумайте стиль, функциональные зоны, расстановку мебели и техники. Составьте список всех розеток, выключателей, светильников, сантехнических приборов с привязкой к местам их расположения.
В-третьих, 2D и 3D проектирование. Это современный подход. Необходимо заказать 3D-визуализацию. Это не роскошь, а инструмент экономии. Вы увидите будущую квартиру в объеме, избежите ошибок в расстановке мебели и сочетании цветов.
Что включает проект:
- Планировочное решение — зонирование и перегородки.
- Электрический проект — схема освещения, розеток, слаботочных сетей — интернет, ТВ.
- Проект сантехнических разводок — смещение стояков, трассировка труб.
- Проект отделки — подбор материалов, цветов, текстур.
Этап 2: Черновой ремонт отделка новостройки
Это самый грязный и ответственный этап. Здесь закладывается качество будущего ремонта.
Демонтажные работы. Проводятся при необходимости. Включают:
Снос ненужных перегородок, перенос дверных проемов. Современные технологии включают использование перфораторов и штроборезов с пылесосами для минимизации пыли.
Монтаж новых перегородок. Используются современные материалы:
- Газобетонные блоки: Легкие, теплые, с хорошей геометрией.
- Пазогребневые гипсовые плиты (ПГП): Быстрый монтаж, не требуют оштукатуривания.
- Гипсокартон (ГКЛ) на металлокаркасе: Идеален для сложных форм, ниш, арок.
Электромонтажные работы с современными решениями. Это:
- Умный щиток с модульными автоматами и УЗО для безопасности.
- Заложение кабельных каналов из гофры для проводки и «Умного дома».
- Прокладка интернет-кабеля витая пара CAT.6/7 во все комнаты.
- Заземление и устройство защитного отключения (УЗО) — обязательный стандарт.
- Штробление стен с помощью штробореза — быстро, ровно и с минимумом пыли.
Сантехнические работы с учётом современных технологий, а именно:
Скрытый монтаж, когда вся сантехника монтируется в стены. Это эстетично, но требует точного расчета.
Коллекторная разводка воды, когда от коллектора к каждому потребителю (смеситель, унитаз) идет отдельная труба. Это исключает перепады давления и температуры при одновременном использовании.
Использование труб PEX-A (сшитый полиэтилен) или металлопластик. Они надежные, не ржавеют и легко монтируются.
Шумоизоляция сантехнических стояков специальными материалами.
Подготовка поверхностей стен, полов и потолков. Стены выравнивают гипсовыми штукатурками (Rotband, Knauf). Они быстро сохнут и легко шлифуются.
Штукатурка выполняется по маякам с помощью лазерного уровня. Для больших помещений применяют механизированную штукатурку. Смесь наносится специальной машиной. Это ускоряет процесс в разы.
Пол выравнивают стяжкой и/или наливными полами. Результат — создание идеально ровной и прочной основы под любое финишное покрытие. В некоторых случаях используют технологию полусухой стяжки пола. Она уместна для снижения нагрузки на перекрытия при большой толщине стяжки.
Потолок выравнивают шпаклевкой или проводится монтаж каркаса для натяжного или подвесного потолка из ГВЛ.
Этап 3: Чистовая отделка
Когда стены, пол и потолок выровнены, начинается самое интересное.
Отделка стен.
Возможные варианты — это:
Обои бумажные или виниловые на флизелиновой основе.
Покраска экологичными и практичными красками на водной основе. Для кухни используют краски с Wash & Wear (моющиеся), для ванной влагостойкие.
Часто используется декоративная штукатурка, например, венецианская, минеральная или «короед». Она создает уникальную текстуру и стиль.
Классическую керамическую плитку в современном варианте заменяет керамогранит большого формата, размерами 1200×600, 1600×3200 мм. Он минимизирует швы и имеет современный вид. Для укладки используют специальный клей и систему выравнивания плитки (СВП).
Современный ремонт отделка новостроек не обходится без МДФ-панелей, деревянных реек и/или 3D-панелей из гипса. Они играют роль декоративных элементов современного ремонта.
Отделка потолка.
- Натяжные матовые, сатиновые или тканевые потолки, а также многоуровневые конструкции со светодиодной подсветкой — это тренды современного ремонта новостроек.
- Гипсокартонные потолки позволяют создавать сложные многоуровневые конструкции, ниши для света, карнизы со светодиодной лентой.
- Покраска остается простым, стильным и минималистичным вариантом, но требует идеально выровненной основы.
Отделка пола.
- Ламинат или инженерная доска монтируется обязательно на звукоизолирующую подложку.
- Паркетная доска сможет заменить дорогостоящий штучный паркет.
- Кварц-виниловая плитка (LVT) или виниловый ламинат (SPC) — водостойкий и прочный вариант отделки, идеальный для кухни и прихожей.
- Плитка или керамогранит остаются в современных трендах для отделки пола. Особенно актуальны имитации дерева, бетон или мрамора.
Установка дверей и окон в современных интерьерах предполагает использование дверей со скрытыми коробками, в стиле «невидимка». Окна с энергосберегающими стеклопакетами.
Этап 3: Финишные работы и монтаж
На этом этапе монтируют всё на свои места, а именно:
Установка сантехники — смесители с термостатом, бесконтактные смесители, подвесные унитазы и т.д.
Установка кухни и встроенной мебели — точечная подсветка рабочих зон, светодиодные ленты под навесными шкафами.
Установка осветительных приборов. Современный тренд — сценарное освещение, а именно:
- Умные выключатели и диммеры.
- Светодиодные ленты для подсветки ниш, карнизов.
- Трековое освещение для кухни или гостиной.
Другие работы — это установка плинтусов, розеток, выключателей, карнизов. Современно будут выглядеть рамки для розеток, повторяющие цвет стен, плинтуса с кабель-каналом.
Финишный этап: Генеральная уборка с привлечением клининговой компании. Расстановка мебели и декора. Проветривание помещения.
Ключевые современные тренды и технологии, на которые стоит обратить внимание:
- Экологичность: Использование материалов с низким содержанием летучих органических соединений (VOC), краски и лаки на водной основе, пробковые покрытия.
- Энергоэффективность: Светодиодное освещение, умные термостаты для отопления.
- Умный дом: Просто начать с базовых элементов — умные розетки, лампочки, датчики протечек и дыма. Всё это закладывается на этапе электромонтажа.
- Скрытый монтаж и минимализм: Все коммуникации прячутся, создавая чистые и лаконичные пространства.
- Многофункциональность: В небольших квартирах-студиях актуальны трансформирующаяся мебель и раздвижные перегородки.
Заключение
Итак, ремонт отделка новостройки — это марафон, а не спринт. Тщательное планирование, правильная последовательность работ, выбор качественных материалов и грамотных специалистов — залог получения современного, удобного и красивого жилья, в котором будет приятно жить долгие годы.
