В такой огромной стране как Россия (Российская Федерация) покупка недвижимости по регионам имеет свои особенности. Многое зависит от развития региона, давности основной застройки городов, инфраструктуры и много другого. Если вы хотите купить вторичное жилье в Краснодаре, вам нужно понять особенности этого региона и изучить вторичку Краснодара по алгоритму этого материала. Поможет нам в этом сайт https://krasnodar.etagi.com/vtorichnoe/ риэлтерской компании Этажи.
Прежде чем купить вторичное жилье в Краснодаре
Прежде всего вам нужно точно понимать, что такое вторичное жильё. После этого вам будут понятны особенности его поиска, проверки и оформления.
Что такое вторичное жильё
С недвижимостью, как с одеждой, она может быть новой или бывшей в употреблении (секонд-хенд). При этом, ошибочно называть вторичной только недвижимость, которая уже была в употреблении. Вторичным считается жильё, которое было оформлено в собственность хотя бы раз. То есть это может быть квартира бывшая в употреблении или новая квартира оформленная в собственность, например, на застройщика.
Отличительная особенность «вторички» от «первички» — это владение жильём до текущего момента реальным собственником. Собственно отсюда особенности, а иногда и проблемы при покупке вторички. Чтобы правильно купить вторичное жилье в Краснодаре необходимо узнать историю квартиры и выявить всех собственников на текущий момент.
Стоит напомнить, что ко вторичному жилью относят не только квартиры. Это могут быть дома и дачи. Ко вторичной недвижимости также относят коммерческую недвижимость и другие объекты недвижимости, которые уже были в собственности и принадлежали предыдущим владельцам.
Как правильно купить вторичное жилье в Краснодаре
Оставим в стороне новостройки от застройщика и поговорим о реально бывших в употреблении квартирах вторичного рынка недвижимости. Город Краснодар возьмём для примера, как образец характерного популярного жилья в развитом южном регионе страны. За 10 последних лет население города вросло в два (!) раза.
Для справки: Краснодар — столица Краснодарского края России. Второй на территории город юга России после Ростова на Дону. Население Краснодара больше 1,2 млн. человек. Город официально стал городом-миллиоником в 2022 году.
Городу Краснодар, до 1920 года этого был город Екатеринодар, 230 лет. Основное развитие города началось с 1973 года после постройки водохранилища на реке Кубань. То есть основной жилищный фонд города не старше середины 70-х годов — это хорошо для выбора вторички. Вторичного жилья на продажу в городе в два раза больше новостроек.
По данным риэлтерского агентства недвижимости «Этажи» купить вторичное жилье в Краснодаре можно по цене от 35573 рублей за метр в однокомнатной квартире на улице Пражская до разумных 429 076 руб/м²четырёхкомнатной квартиры на улице Кубанская набережная (центр города). Общая стоимость квартир вторички в Краснодаре колеблется от одного до 85 миллионов рублей.
Прежде чем купить, нужно знать и учитывать
- Во-первых, часто вторичное жилье требует ремонта, косметического или капитального. Это влияет на стоимость квартиры и поэтому низкая цена не всегда залог вашей экономии.
- Во-вторых, цена вторички может зависеть от местоположения. Чем ближе квартира к центру, тем она дороже.
- В-третьих, покупка вторичного жилья имеет свои особенности, связанные с другими факторами.
Вот некоторые из основных особенностей приобретения вторичного жилья:
Состояние квартиры: Квартира в которой жили люди потребует ремонта. Это не арендное жильё и жить в «старых обоях» вы вряд ли будете. Поэтому цена на вторичку будет варьироваться от её состояния. Чтобы не нести лишние расходы вам нужно оценить состояние квартиры и учесть расходы на будущие ремонтные работы.
Цена: Цена квартиры вторичного рынка обычно ниже, новостроек. Однако опять-таки может зависеть от местоположения, состояния, размера и спроса на текущий момент.
История квартиры и документы: Покупка вторичного жилья требует тщательного и детального анализа документации. Кто собственник, кто прописан в квартире на текущий момент, если ли у собственника несовершеннолетие дети, наличие обременений и долгов, история прошлых сделок и масса других важных моментов.
Осмотр и проверка: Современные средства коммуникации позволяют осматривать квартиру удалённо. Не делайте этого. Лично проведите осмотр недвижимости и если нужно наймите специалистов для оценки технического состояния квартиры. Это поможет избежать неприятных сюрпризов после покупки.
Переговоры и торг: Вторичное жилье предоставляет больше возможностей для торгов, особенно если объект уже долго находится на рынке.
Сроки сделки: Покупка вторичного жилья занимает меньше времени, чем строительство новостройки, так как объект уже существует. Однако навязываемая срочность сделки может быть сигналом мошенничества.
Финансирование: Финансирование покупки вторичного жилья может обеспечить ипотека. Однако она сложнее и требует других подходов, чем приобретение новостройки.
Риски и неожиданности: При покупке вторички могут возникнуть скрытые технические и юридические проблемы. Поэтому важно быть готовым к неожиданностям и обратиться к профессионалам, чтобы избежать потенциальных рисков.
Заключение
Итак, купить вторичное жилье в Краснодаре можно — она там есть. По запросу на сайте компании Этажи было найдено 5010 предложений. Диапазон цен указан выше по тексту. Однако, по всем известным обстоятельствам, стоимость квартир вторичного рынка в городе растёт. Но и в этом случае не нужно торопиться. Нужно провести тщательный анализ и консультироваться с опытными агентами по недвижимости или юристами. Они обеспечат успешную и безопасную сделку. Такое агентство, как Этажи окажет бесплатную юридическую защиту сделки. Купить вторичное жилье с агентством Этажи в Краснодаре стало проще и безопаснее.
