Благодаря относительно низкой волатильности рынок недвижимости остаётся популярным объектом инвестиций и незаменимым способом улучшить свои жилищные условия. Особое место среди всех сделок с недвижимостью играет вторичный рынок недвижимости, в частности, однокомнатные квартиры — однушки. В статье обсудим вторичный рынок недвижимости однокомнатных квартир в РФ, используя данные сайта https://tarko-sale.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ риэлторского агентства Этажи в локации города Тарко-Сале.
Что такое вторичный рынок недвижимости
Базовая сегментация всех объектов недвижимости, которые находятся в реальном и планируемом обороте сделок купли/продажи проходит по линии их назначения. Это объекты жилой и нежилой недвижимости.
Однокомнатные квартиры выставленные на продажу априори являются объектами жилой недвижимости, хотя присутствует вариант их вывода из жилого фонда.
В свою очередь все объекты жилой недвижимости разделяют на первичные и вторичные. Они и образуют сегменты первичного и вторичного рынка недвижимости.
Вторичный рынок недвижимости объединяет объекты, в данном случае квартиры, которые уже были, когда-либо оформлены в собственность. То есть имели первичных хозяев и свою историю.
Здесь нужно отметить, что во вторичный рынок недвижимости попадает не только жильё «бывшее в употреблении». Вполне реальны случаи, когда застройщик или инвестор новостройки выкупает и оформляет квартиры дома и только потом выставляет их на продажу на вторичном рынке.
Встречается такая ситуация не так часто, поэтому в практике риэлторских агентств вторичный рынок недвижимости — это квартиры не одного года эксплуатации, с предыдущими владельцами, историей и возможными проблемами, к которым нужно быть готовым.
Вторичный рынок и его проблемы
Так как вторичное жильё было в эксплуатации и имеет собственников, необходимо понимать проблемы вторичного рынка. Они могут быть разнообразными и включать в себя следующие моменты:
Недостаток прозрачности: Недостаток информации об истории объектов на вторичном рынке может создавать проблемы для покупателей.
Сложности с юридическими вопросами: Возможны проблемы с юридическими аспектами связанными с правоохранительными органами, документами или историей собственности.
Риск обмана: Существует риск покупки недвижимости со скрытыми дефектами или проблемами, которые могут быть скрыты продавцом.
Негативное состояние объектов: Некоторые объекты на вторичном рынке могут находиться в плохом состоянии из-за недостатка обслуживания или износа.
Подобные проблемы требуют внимания со риэлторских агентств и покупателей, чтобы обеспечить эффективность и безопасность вторичного рынка недвижимости.
Как обезопасить сделку на вторичном рынке недвижимости квартир
Вопрос безопасности сделки на вторичном рынке важен не только для покупателя, но и для продавца. Однако остановимся на безопасности покупателя, так как продавец в такой сделке имеет привилегированное положение.
Итак, что обезопасить сделку на вторичном рынке недвижимости покупатель должен:
Провести детальную проверку документов: убедиться, что все документы продавца и квартиры в порядке, включая свидетельство о собственности, технический паспорт, разрешение на строительство и прочее.
Проанализировать историю квартиры: узнать о предыдущих сделках, ремонтах, обслуживании и прочих важных моментах, которые могут повлиять на безопасность сделки.
Обратиться к профессионалам: привлечь квалифицированных агентов недвижимости, юристов или аттестованных оценщиков для проведения независимой оценки квартиры и проверки всех документов.
Заключить договор купли-продажи: составить юридически обоснованный и надежный договор, который защитит интересы обеих сторон.
Произвести оплату через надежные каналы: по возможности, использовать банковский перевод или другие безопасные способы оплаты, чтобы избежать рисков.
Проверить права доступа в квартиру: убедиться, что продавец имеет право на продажу квартиры и обладает всеми необходимыми ключами и документами.
Осуществить тщательный осмотр квартиры: проверить состояние квартиры, инфраструктуру и реальное количество комнат и площадей, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Получить надежные рекомендации: обратиться к друзьям, знакомым или коллегам, которые уже имели опыт покупки квартиры на вторичном рынке, чтобы получить советы и рекомендации по безопасной сделке.
Почему однокомнатные квартиры наиболее популярны для покупки
Вторичный рынок недвижимости включает однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а также дома и земельные участки бывшие в собственности. Однако однушки пользуется на рынке наибольшей популярностью и вот почему.
- Стоимость: Однокомнатные квартиры обычно стоят меньше, чем двухкомнатные или трехкомнатные квартиры. Это делает их более доступными для молодых семей, студентов или одиноких людей.
- Удобство: Однушки имеют компактную планировку и могут быть удобнее для одного человека или небольшой семьи, которым не нужно много места.
- Аренда: Однокомнатную квартиру проще сдать в аренду, так как их цена аренды чаще всего ниже, чем у квартир с большим количеством комнат.
- Инвестиции: Для инвесторов, однокомнатные квартиры привлекательнее, так как имеют более высокую доходность от аренды и могут быть легче проданы в будущем.
Сколько стоит однокомнатная квартира
Для сравнения цен на однушки посмотрим их стоимость в большом городе (Москве) и совсем небольшом, но развитом городе (Тарко-Сале, Ямало-Ненецком АО).
Москва
- Число жителей более 12 млн.
- Однушки площадью от 30 до 42 метров, стоят 2 млн до 22 млн рублей. Средняя цена 12,5 млн.
Тарко-Сале, Ямало-Ненецкий АО РФ.
- Число жителей около 20 тысяч.
- По данным риэлторского агентства «Этажи» однушки площадью от 31,9 до 52,2 метров, стоят от 2 млн до 9 млн рублей. Средняя цена 4,9 млн.
Как видим из примера, самые дорогие однушки находятся в крупных мегаполисах, таких как Москва, Санкт-Петербург. Это связано с высоким спросом на жилье в этих городах из-за большого количества рабочих мест, культурных и образовательных возможностей, а также развитой инфраструктуры. Кроме того, в таких городах ограничено пространство для застройки, что также влияет на цены на жилье.
