Рынок недвижимости только кажется простым и понятным. Однако это не так. Помимо серых и мошеннических схем на рынке жилья, есть масса особенностей каждого вида сделки. Их нужно знать перед осуществлением. В этой статье обсудим особенности, казалось бы простой аренды квартиры через агентство недвижимости. Поможет нам в этом, риэлторское агентство «Этажи» в локализации Ростовская область. Сайт агентства https://rostovskaya-oblast.etagi.com/realty_rent/ предоставил нужную информацию по рынку недвижимости и этапности проведения безопасных сделок по аренде квартир.
Суть аренды квартиры через агентство
На рынке недвижимости есть два вида сделок по аренде жилых помещений (квартир) — это долгосрочная аренда от года и краткосрочная аренда (от суток до года). Сделки отличаются договорными обязательствами сторон и юридическим оформлением сделки, а именно:
Долгосрочная аренда обязательна к государственной регистрации, краткосрочная — нет.
Кроме этого:
Долгосрочная аренда квартиры используется для долгосрочного проживания семей или индивидуальных арендаторов, переезжающих в другой город или страну на постоянное место жительства и работу. Основные особенности:
- Регистрация договора при заключении на срок более года;
- Более низкие ставки аренды по сравнению с краткосрочной арендой;
- Арендатор, как правило, физическое лицо;
- Договорные обязательства по коммунальным платежам;
- Повышенные риски для владельцев жилья из-за длительного проживания и редкого доступа собственника к квартире.
Краткосрочная аренда квартиры обычно длится от суток до нескольких недель и обычно применяется для размещения туристов или деловых путешественников.
Основные особенности:
- Более высокие ставки аренды в сравнении с долгосрочной арендой.
- Арендаторы могут быть как физическими, так и юридическими лицами.
- Квартиры обычно в хорошем состоянии, с хорошим ремонтом и мебелью.
- Ограничения на количество ночей, которые можно провести в квартире.
- Гибкость в заселении и выселении, возможность раннего заезда или позднего выезда при наличии свободных мест.
- Отсутствие обязательств по долгосрочному проживанию и возможность отмены бронирования без штрафных санкций.
Аренда квартиры через агентство
Однако оставим в стороне краткосрочную аренду, так как она требует отдельного разговора. Здесь нас волнует аренда квартиры через агентство на срок год или более.
Данный вид сделки выгоден как собственнику, так и жильцам. Первый избавляется от постоянной смены жильцов, вторые получают постоянно жильё на длительный строк. Однако, есть риски, для обеих сторон.
Для собственника это:
Неполучение арендной платы: Один из основных рисков для арендодателей — не получить арендную плату от арендатора. Чтобы минимизировать этот риск, необходимо составлять договор аренды, в котором чётко прописаны условия аренды, размер арендной платы и условия оплаты.
Аренда квартиры через агентство позволяет правильно оформить договор аренды без лишних затрат.
Порча имущества: Арендаторы могут нанести ущерб имуществу арендодателя, например, сломать мебель или повредить стены. Чтобы предотвратить это, можно включить в договор аренды пункт о страховании имущества и ответственности арендатора.
Аренда квартиры через агентство может предусматривать страхование имущества по договору аренды.
Мошенничество: Некоторые арендаторы могут использовать различные схемы мошенничества, чтобы не платить арендную плату или сбежать без оплаты. Чтобы избежать этого, нужно тщательно проверять арендаторов и составлять договор аренды с учётом всех возможных рисков.
Аренда квартиры через агентство минимизирует подобные риски, так как сделка сопровождается опытными риэлторами.
Проблемы с соседями: Арендаторы могут создавать проблемы для соседей, нарушая правила проживания или создавая шум. Чтобы предотвратить это, нужно провести предварительную беседу с арендатором о правилах проживания и поведения в доме. Здесь аренда квартиры через риэлторское агентство вам поможет, если квартира имеет свою арендную историю.
Невозможность выселить арендатора: В некоторых случаях арендатор может отказаться покидать квартиру после окончания срока аренды. Чтобы избежать этой проблемы, нужно составить договор аренды с чёткими условиями выселения и зарегистрировать договор в государственных органах Росреестра.
Проблемы и риски для арендатора
Есть риски и у арендатора, это прежде всего:
Мошенничество: обманы на рынке аренды не редкость, поэтому проверка документа от собственника — важный этап сделки. Как правило, агентство проверяет собственников квартир в своей базе данных.
Сложный поиск: поиск квартир в аренду по «объявлениям на столбах» не лучший вариант надёжного жилья. Аренда квартиры через сайт агентства недвижимости значительно расширяет возможности надёжного и безопасного поиска. Например, на сайте Этажи сегодня 190 предложений по аренде квартиры в Ростовской области.
Другие риски:
- Повышение арендной платы;
- Неудовлетворительное состояние жилья;
- Невозможность продления аренды;
- Несоблюдение условий договора аренды;
Можно минимизировать полноценным договором и его регистрацией.
Итак
Аренда квартиры через агентство не только удобна, но и минимизирует риски для обеих сторон. База агентства значительно расширяет возможности поиска, а сопровождение риэлтора упрощает и снижает проведение сделки.
