Вступление
Аренда недвижимости в городе в нашей стране существовала всегда. Даже когда слово «предприниматель» было вне закона, аренда жилья была и процветала. Правда были проблемы с регистрацией (временной пропиской) жильцов. В этой статье поговорим, про аренду недвижимости в городе.
Какая аренда недвижимости в городе существует?
Весь бизнес аренды городской недвижимости делится на две большие группы:
- Рента и аренда жилой недвижимости — это аренда квартир, комнат, на продолжительный срок или посуточно.
- Аренда нежилой недвижимости — это аренда офисных помещений, помещений под офисы и аренда складов разных типов. Сюда же относят аренду магазинов и торговых площадей.
Нужно отметить, что нежилые помещения могут сдаваться в прямую аренду от собственника или субаренду от прямого арендатора.
Ранее практиковался «хитрый» договор аренды офиса по договору сотрудничества, который формально арендой не являлся и нигде не оформлялся.
Аренда нежилых помещений в городе
Несмотря на временную необходимость и «креативность» удалённой работы, потребность в офисе для компаний не исчезнет. Спрос на офисы и склады может падать, перераспределятся по типам офисов, но вряд ли исчезнет совсем.
Кстати сейчас неплохое время поискать и наверняка найти здания, где аренда офисов дёшево стоит или дешевле чем обычно. Жителям Омска рекомендую обратить внимание на компанию «РусДом55» занимающейся арендой недорогой недвижимости в городе. Сайт компании rusdom55.ru.
Как найти офис в аренду
Если вы решили арендовать офис для своей компании и не знаете с чего начать придерживайтесь следующего проверенного алгоритма.
Тип офиса
Во-первых, определите для себя какой офис вам нужен. В бизнесе риэлторов офисы делят на три, вполне официальных типа.
Во-первых, офисы А-класса в бизнес-центрах. Бизнес-центры — это специальные здания, которые строятся для сдачи под офисы, с полной офисной инфраструктурой и современными инженерными коммуникациями. Это самый престижный вариант аренды офиса, при этом самый дорогой и пожалуй самый надёжный.
Во-вторых, офисы В-класса. Это бывшие административные здания переделанные под офисные центры. В отличие от бизнес-центров, офисные центры не новые, в них, как правило, нет свободной планировки, а ресепшен заменяет охрана на входе. Однако свои задачи эти «офисные человейники» решают великолепно и п более скромным ценам.
В-третьих, это офисы С-класса. Все помещения не попавшие в первые два класса, но которые можно использовать под офис относятся к этому классу.
Например, офисные помещения в жилых домах, отдельные офисные комнаты в действующих административных зданиях, даже комнаты на производстве или на складах.
Стоит отметить, что самые востребованные офисы это офисы А и С класса. Первые из-за престижности, вторые из-за низкой цены.
Офис под ремонт
Определившись с типом искомого офиса, подумайте можете ли вы арендовать офис под ремонт. Некоторые офисы сдаются без ремонта и это может значительно снизить арендную стоимость.
Очень часто стоимость ремонта, и об этом нужно вести переговоры с арендодателем, стоимость ремонта полностью или частично компенсируется арендой платой за офис. Например, вы сделали за свой счёт ремонт в офисе и два месяца не платите аренду.
Площадь и планировка офиса
Далее вам нужно определиться с площадью вашего офиса и его планировкой. Как привило молодые компании ищут офис от 9-10 метров. Это самый дефицитный вариант офисной недвижимости.
Следующая популярная, а значит дефицитная позиция, это офисы из 2-3 комнат площадью до 40-50 метров. Со стороны арендодателя альтернатива таким площадям — это большие офисные комнаты 30-40 метров или залы 50-60 метров площади.
Аренда недвижимости в городе по шагам
Определившись с перечисленными выше параметрами и обзвонив все телефоны с городских растяжек «аренда офиса в городе» вам придётся искать и обращаться в агентство недвижимости вашего города.
После оставления заявки в агентстве вам должны предложить несколько (в некоторых случаях и один вариант будет хорошо) вариантов офисов.
Далее вам нужно их посмотреть, как правило, вместе с агентом-риэлтором. Провести переговоры с арендодателем, и заключить договор аренды.
Комиссию риэлтерам выплачивает либо арендодатель (если у него эксклюзивный договор с агентством), или арендатор в размере (как правило) месячной арендной платы.
Заключение
Аренда недвижимости в городе дело непростое. Оно потребует от вас времени и сил. Отнеситесь к нему серьёзно, ищите прямой договор аренды или официальную субаренду и не обманывайте риэлторов.
©www.otdelochnik24.ru
