Перепланировка квартиры, а это изменение в её конструкции, потребуют официального согласования и размерения соответствующих органов власти. Эта процедура называется согласование перепланировки квартиры. Перепланировка в москве строго регламентирована и включает ряд обязательных этапов. Эта статья подробно расскажет о пошаговом алгоритме согласования перепланировки квартиры в столице — нормативная база, перечень документов, сроки согласования, кто выдает разрешение на перепланировку.
Базовый нормативный документ для согласования перепланировки
Базовым нормативным документом, регулирующим процедуру согласования перепланировки квартир в Москве, является Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 г. Постановление устанавливает порядок оформления переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах столицы.
Постановление 508 определяет следующие ключевые аспекты процесса:
- Перечень оснований для отказа в согласовании;
- Требования к составу и оформлению технической документации;
- Правила предоставления сведений о проведенных работах;
- Регламент действий уполномоченных органов при принятии решений о согласовании или отказе в проведении перепланировки.
Данный нормативный акт регулярно обновляется и дополняется новыми положениями. Поэтому перед началом любых работ рекомендуется ознакомиться с актуальной версией документа. Она доступна на официальном сайте правительства Москвы или портале городских услуг.
Пакеты документов на согласование перепланировки
Согласование перепланировки квартиры в Москве потребует от вас подготовить следующие пакеты документации:
Основной:
- Заявление установленного образца.
- Подтверждения право собственности на квартиру (например, выписка из ЕГРН).
- Проект перепланировки, разработанный специализированной организацией, имеющей допуск СРО (саморегулируемой организации). Проект должен включать чертежи, пояснительную записку и расчет нагрузок на перекрытия.
- Заключение Мосжилинспекции о возможности проведения работ (при необходимости, например, если затрагиваются несущие конструкции).
- Технические условия и согласование инженерных сетей и коммуникаций (газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения), выданные соответствующими организациями.
- Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах.
- План БТИ текущего состояния квартиры перед началом ремонтных работ.
- Договор с подрядчиком, если работы будут выполняться сторонней строительной фирмой.
Дополнительный:
- Согласия всех собственников квартиры в долевой собственности.
- Разрешение соседей на присоединение общих площадей (например, лоджии или балкона).
- Заключение экспертной комиссии о безопасности планируемых изменений.
Сколько времени занимает согласование перепланировки?
Процедура согласования перепланировки квартиры в Москве состоит из нескольких этапов, каждый из которых требует определенного времени:
Основные этапы согласования: Подготовка проекта перепланировки занимает около 2–4 недель в зависимости от сложности предполагаемых изменений и квалификации проектировщика.
Получение технических условий и согласований с инженерными службами займёт 1–2 недели.
Рассмотрение заявления и принятие решения составит до 45 рабочих дней с момента подачи полного комплекта документов.
Акт приемочной комиссии о соответствии проекту займёт 2–3 недели.
Таким образом, общая продолжительность процедуры согласования перепланировки варьируется от 2 месяцев до полугода. Возможны задержки на исправления ошибок в документах или дополнительные проверки контролирующих органов.
Кто выдает разрешение на перепланировку?
Согласование перепланировки квартиры и выдача разрешения в Москве выдается Государственной жилищной инспекцией города Москвы (Мосжилинспекция). Именно эта организация занимается рассмотрением заявлений, подготовленных проектов и выдачей официальных решений о разрешении или запрете внесения изменений в конструкцию жилых помещений.
При подаче документов заявление направляется непосредственно в Мосжилинспекцию через МФЦ госуслуг или онлайн-портал Мосру. Инспекторы ведомства проводят необходимые проверки и принимают решение о безопасности предлагаемых изменений.
Заключение
Итак, согласование перепланировки квартиры в Москве занимает от 2 месяцев до полугода. Алгоритм согласования описан в статье. Согласование выдает Мосжилинспекция. Однако, в некоторых случаях может потребоваться согласование с МЧС, Санитарной службой, МосЭнерго. Например, ваша перепланировка затрагивает инфраструктуру дома или меняет его фасад.
