Двухкомнатные квартиры вторичного рынка недвижимости являются наиболее популярным жильём для семейных пар. Отсутствие или наличие одного, двух детей в семье не отражаются на популярности двушек вторичного рынка. Причина проста — невысокая относительная стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке. В этой статье поговорим про недорогое жилье. Поможет нам в этом данные сайта риэлторского агентства Этажи https://dzerzhinsk.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ в локализации города Дзержинск Нижегородской области.
Чем привлекательны двухкомнатные квартиры вторичного рынка
Стоит напомнить, что ко вторичному рынку жилой недвижимости отняться квартиры и дома которые уже были когда-либо оформлены в собственность. То есть у них был, как минимум один владелец, а значит у потенциального покупателя есть преимущества:
Преимущества:
- Более широкий выбор: Вторичный рынок предлагает более широкий выбор квартир по сравнению с первичным рынком, поскольку включает в себя квартиры, которые уже были в эксплуатации.
- Установленная инфраструктура: Двухкомнатные квартиры вторичного рынка часто расположены в районах с уже развитой инфраструктурой, такой как транспорт, магазины и школы.
- Возможность торга: При покупке квартиры у владельца есть возможность договориться о цене с продавцом. На первичном рынке цены обычно фиксированы застройщиком.
- Возможность осмотра: Двухкомнатные квартиры вторичного рынка реальны, то есть их можно лично осмотреть, чтобы оценить ее состояние и планировку.
- Более низкая стоимость: Двушки вторички часто стоят дешевле, чем аналогичные квартиры на первичном рынке. Более того из-за высокого спроса на однушки их цены не намного отличаются.
При этом вторичный рынок несет в себе риски для покупателя и это нужно помнить.
Недостатки:
- Потенциальные скрытые проблемы: Могут иметь скрытые проблемы, которые не видны при осмотре, такие как проблемы с проводкой или сантехникой.
- Несовременность: Квартиры на вторичном рынке могут быть устаревшими и нуждаться в ремонте или модернизации.
- Юридические риски: Важно тщательно проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.
- Конкуренция: Вторичный рынок в центральных и популярных районах любого города ограничен. Это приводит к более высоким ценам и ограниченному выбору.
- Дополнительные расходы: Невысокая стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке может увеличиться за счет дополнительных расходов, например, на ремонт, налоги, страховку и т. д.
Преимущества двухкомнатных квартир вторичного рынка
По логике вещей двухкомнатная квартира у покупателя занимает промежуточное положение между однокомнатной и трехкомнатной квартирами. Также двушка вторички явно конкурирует с аналогичными новостройками.
Однако популярность двушек вторичного рынка не падает и этому есть несколько объяснений:
Более низкая стоимость в сравнении:
Вторичное жилье часто продается по более низким ценам, чем аналогичные квартиры в новых домах, они чуть дороже однушек, но значительно дешевле трёшек.
Расположение в обжитых районах:
Двухкомнатные квартиры вторичного рынка расположены в районах с развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и социальной сферой.
Наличие ремонта и мебели:
Многие квартиры на вторичном рынке уже имеют ремонт и мебель, что экономит время и деньги на обустройство.
Возможность торга и скидок:
В отличие от новостроек, на вторичном рынке есть возможность поторговаться с продавцом и получить скидку на квартиру.
Проверенная планировка:
В двухкомнатных квартирах вторички планировки уже проверены временем и удобны для проживания.
Наличие инфраструктуры:
В обжитых районах, где расположены двухкомнатные квартиры вторичного рынка, обычно есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, школы, детские сады, поликлиники.
Возможность перепланировки:
При желании можно перепланировать двухкомнатную квартиру вторичного рынка, чтобы сделать ее более функциональной.
Наличие парковочных мест:
Во многих домах вторичного рынка есть парковки, что удобно для владельцев автомобилей.
Возможность сдачи в аренду:
Двухкомнатные квартиры пользуются спросом у арендаторов, что может принести дополнительный доход владельцу.
Для завершения полноты списка плюсов двушек вторички можно добавить:
- Историческая ценность: квартиры в исторических зданиях могут быть более привлекательны.
- Уникальные планировки: не часто, но квартиры на вторичном рынке часто имеют уникальные планировки, которые не встречаются в новых квартирах.
- Характер: могут иметь особый характер и очарование, которые не всегда можно найти в новых квартирах.
Сколько стоит двухкомнатные квартиры вторичного рынка
Рынок вторичной недвижимости, хоть и поддается общим тенденциям, но различается по регионам и городам. Самым дорогим сектором двушек являются крупные города и города на черноморском побережье. Топ выглядит так:
- Москва: цена за метр 440 тыс. рублей;
- Сочи: 294 тыс. руб.;
- Санкт-Петербург: 202 тыс. руб.;
- Геленджик: 190 тыс. руб.;
- Анадырь: 187 тыс. руб.;
- Ялта: 174 тыс. руб.
Более дешевые двухкомнатные квартиры вторичного рынка в городах «континентальной» России с населением до 500 тысяч. Например, город Дзержинск в Новгородской области. Население 240 тыс. человек, проживает в 15 административно-территориальных образованиях. Город на реке Ока с портом и развитой инфраструктурой, второй город после Новгорода.
По данным риэлторского агентства «Этажи» стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке Дзержинска колеблется от 58,75 тыс. рублей за метр до 157,5 тыс. рублей. Судя по каталогу квартир агентства Этажи состояние всех квартир от хорошего до отличного. Нет «дешёвок» в общежитиях или старом «деревянном» фонде. Сам город хоть и является промышленным, с чистыми улицами, огромным городским лесом и достаточно развитой инфраструктурой.
Заключение
Город Дзержинск был взят для примера, чтобы продемонстрировать, что двухкомнатные квартиры вторичного рынка в подобных городах стоят в несколько раз дешевле «привилегированных» регионов.
