Зачастую покупка жилья в мегаполисе — это не просто решение пресловутого «квартирного вопроса», но и возможность продемонстрировать высокий статус. Престиж недвижимости складывается не только из качества строительства и уровня комфорта: немалую роль играет местоположение. Именно поэтому видовые квартиры в Москве стоят минимум на 10-15% дороже аналогичных объектов, расположенных в спальных районах или вблизи промзон. Однако далеко не каждое жилье с панорамными окнами можно назвать идеальным для обитания. Очень важно не допустить ошибок, способных испортить удовольствие от покупки, уже на этапе изучения рынка.
Какие проблемы могут ждать владельца?
Как правило, видовые квартиры располагаются в домах, откуда открывается захватывающий обзор на лучшие районы города (например, исторический центр), зеленые зоны, реку и другие привлекательные места. Однако у подобных объектов могут быть недостатки, которые с большой вероятностью обернутся дискомфортом для будущего хозяина:
- размещение в районе с плохой экологией — актуально для квартир, которые находятся в историческом центре или вблизи от крупных магистралей;
- проблемы с парковкой — если застройка достаточно плотная, то найти место для машины будет настоящим квестом, а покупка точки в паркинге обойдется в круглую сумму;
- сложности с инженерными сетями — если дом находится в старом районе, коммуникации могут оказаться изношенными, их будут чаще ремонтировать, перебои с подачей воды или электричества могут сильно осложнить жизнь;
- отсутствие инфраструктуры — такая проблема может обнаружиться, если здание находится в одном из новых районов, которые только недавно стали застраиваться.
Гайд по выбору видовой квартиры
При покупке такого объекта нужно обращать внимание не только на планировку или сам вид из окна, но и на другие, не менее важные моменты.
Проект застройки микрорайона. Если поблизости есть свободные участки, есть риск, что со временем землю выкупят для строительства другой высотки. Это может существенно испортить красивый вид, и престижное жилье сразу потеряет в цене.
Ситуация с парковкой. Это особенно важно, если жить в квартире предстоит семье, где личный транспорт есть не у одного человека. Стоит поинтересоваться количеством машиномест, наличием площадки для гостевых автомобилей, наличием нескольких подъездов к дому.
Особенности отопления. Как правило, в видовых квартирах устанавливают панорамные окна, через которые более интенсивно уходит тепло зимой. Желательно, чтобы застройщик предусмотрел не только установку радиаторов или конвекторов, но и монтаж теплого пола.
Тип остекления. Так, если в квартире обустроены глухие окна, важно проверить качество работы вентиляции, поскольку естественный приток воздуха создать будет нельзя. Требуется обратить внимание и на другие параметры:
- наличие энергосберегающих окон;
- тип стекол (бронированные, триплекс или низкоэмиссионные);
- дополнительные опции (например, для остекления комнат, выходящих на южную сторону, могут использоваться профили с регулируемой светопропускной способностью).
Кроме того, при выборе рекомендуется изучить репутацию и опыт застройщика, который возвел дом, где расположена видовая квартира. Также можно уделить внимание отзывам других покупателей, показателям независимых рейтингов и обзорам отдельных жилых комплексов.
