Сосем недавно из профессиональной речи в повседневную «влез» и прижился термин локализация. Локализуют всё: себя по месту расположения, визуальный контент к культурным особенностям, тексты для целевой аудитории. Вот и эта статья локализована для жителей Хабаровского края и всех кто ищет вторичное жилье в Хабаровске. Поможет разобраться в этой теме агентство недвижимости «Этажи», сайт https://khabarovsk.etagi.com/realty/ в локальной версии для этого города. Обсудим проблемы вторичного жилья, спрос и предложения квартир уже находящихся в собственности.
Вторичное жилье в Хабаровске на первый взгляд
Несмотря на огромную территорию нашей страны, разницу во времени в 11 часовых поясах и разный уровень жизни, для всей страны характерны общие тенденции вторичного рынка недвижимости.
Несмотря на ситуативные проседания рынка первичного и вторичного жилья, будь то пандемия, санкции, повышение ключевой ставки, в долгосрочной и даже в среднесрочной перспективы цены на жильё растут. Значительного снижения цен на квартиры нет, ни помогают ни рекордные сдачи новостроек, ни снижение ипотечной ставки.
За последний год (с мая 2022 по май 2023 год) вторичные квартиры в Хабаровске подорожали на 7 736 руб. за м2 и в среднем составили 121 442 руб. за метр. Квартиры в новостройках подорожали за год на 133 135 руб. за м2.
Поэтому, если вам нужна квартира и у вас есть возможность её приобрести «здесь и сейчас», то нужно покупать, дешевле не будет.
Что есть на вторичном рынке Хабаровска
Город Хабаровск — столица Хабаровского края и здесь сосредоточено 50-60% всего, что в этом крае есть: люди, промышленность, торговля, почти все финансы.
По московским меркам город небольшой, 611 тысяч человек живут в пяти районах города:
- Железнодорожном,
- Кировском,
- Краснофлотском,
- Центральном,
- Индустриальном.
В городе 25 тысяч предприятий и организаций, 200 учебных заведений, 1185 спортивных сооружений. Крупные судостроительные, судоремонтные и нефтеперерабатывающие предприятия.
Сам город очень красивый, центр довоенной постройки, на берегу реки Амур, до границы с Китаем «рукой подать». Близость с Китаем оказывает влияние на город и на вторичное жилье в Хабаровске. В городе много недорогих домов из серого китайского кирпича.
По фильтру «продажа квартир в Хабаровске» на сайте Этажи мы видим 1107 предложений по ценам 500 тыс. руб. до 56 млн. руб. Разница в ценах колоссальная, но не уникальная.
- Самые дорогие квартиры в Центральном районе: однушка 5 млн, двушка 7 млн, трёшка до 10 млн. рублей;
- В Индустриальном и Железнодорожном районах квартиры на 2 млн. дешевле;
- В тихом, спальном Краснофлотском районе цены сильно зависят от типа дома и года его постройки. Есть дома «Сталинского типа» с высокими потолками, но в двухэтажных домах. Есть кирпичные пятиэтажки, есть двухэтажные дома из серого кирпича или панелей.
Вторичное жилье в Хабаровске: особенности
На относительно небольшой территории города 389 кв. км. сосредоточилось огромное количество исторически значимых зданий и все стили жилой застройки. Есть «сталинские дома» неоклассицизма довоенной застройки для «ценных кадров» на улицах Калинина, Серышева, Истомина, Муравьева-Амурского. Есть очень странные двух и трёхэтажные панельные и кирпичные дома из серого китайского кирпича 1980-1990-х годов постройки, очень низкого ценового диапазона. Большинство вторичного жилья в обычных домах советского периода постройки, в домах 5, 7, 9 этажей.
Заключение
Вторичное жилье в Хабаровске дорожает. Это не тенденции этого города, а общие тенденции рынка. Квартир от собственников в городе много, однако из-за наличия реально ветхих домов требующих ремонта даже недавней постройки (1980 года) наблюдается завышение цен в более менее приличных домах. Самые дорогие квартиры в «новых» домах с 2010 года постройки и в домах довоенной постройки в Центре. Есть вторичная недвижимость в новостройках, но это отдельная история.
