Особенности новостроек и их ремонт под ключ
Даже приобретая новое жилье в новостройке, владелец не получает никакой гарантии, что жилье окажется комфортным для проживания. Чаще всего застройщиком сдается отделка по минимуму, а порой даже элементарные коммуникации не отвечают основным требованиям. Это, не говоря уже о типичной планировке, которая оставляет мало пространства для креативного дизайна.
Похожая ситуация – и с недвижимостью на вторичном рынке, где все заточено под пожелания предыдущих жильцов. Поэтому следует заранее оценить состояние помещений и подумать, можно ли справиться самостоятельно. Иногда бывает лучше выбрать такую услугу, как ремонт домов под ключ, подробнее о которой можно прочесть тут.
Одной из самых важных особенностей ремонта дома под ключ является четкое следование смете. Менеджер компании перед заключением контракта согласует все основные пункты, влияющие на цену: от класса материалов до срока сдачи объекта.
Многое зависит и от масштаба работ, площади помещений и их состояния (к примеру, выравнивание стен в новостройке выйдет дешевле, чем та же процедура на вторичке). И чем глобальнее планируются проводимые работы (замена окон, перепланировка, отделка балкона), тем выгоднее сотрудничать с одним подрядчиком, который во главу угла ставит СНиП и функциональность, а не исключительно визуальную составляющую.
Ремонт под ключ в цифрах: что следует учесть?
Перед тем как заказывать ремонт, необходимо осознать, что в некоторых вещах экономия пойдет, скорее, во вред, а не во благо. Речь идет, в первую очередь, об электропроводке, где потеря качества напрямую связана с безопасностью. Также важно правильно обустроить водопровод и канализацию, ведь переделка и исправление недочетов впоследствии выльются в солидные расходы. Если же рассматривать ремонт через призму цифр, то тут надо отметить следующее:
- Капитальный ремонт типовой однокомнатной квартиры в новостройке (площадь 33 м2 и высота потолка 2,7 м), с частичной планировкой и требующей выравнивания стен, обойдется чуть больше чем в 340 тыс. рублей. При этом из этой суммы только на черновые материалы пойдет около 80 тыс. рублей.
- При тех же условиях, что и в предыдущем случае, но в ситуации со вторичным жильем, сумма получается как минимум на 20 тыс. рублей больше. Увеличивается она за счет демонтажа старых материалов.
- В загородном доме при аналогичных условиях (те же параметры площади, высота потолка и перечень требуемых работ) ценник будет еще выше. Хорошая команда не возьмется за проект меньше чем за 410 тыс. рублей.
- Поскольку многое зависит именно от перечня работ, то желательно заранее прикинуть, без чего точно не обойтись, а что можно изменить без особых проблем и позже. Так, такие работы, как грунтовка потолка в 2 слоя (50 рублей за 1 м2) и прокладка провода в гофре (65 рублей один погонный метр) должны быть проделаны специалистами. А вот монтаж электрозвонка (450 руб./шт.) никак нельзя отнести в категорию срочных работ.
- Необходимо знать, что стоимость электромонтажных работ обычно идет отдельной статьей в смете. И при среднем количестве электро потребителей (при этом учитывается не только длина протягиваемых проводов и электрических выводов, но и нужное количество источников освещения и выключателей с розетками) составляет не менее 1 тыс. рублей за 1 м2.
Вывод
Если принимать деятельное участие в составлении проекта и тщательно проконтролировать все пункты сметы, то ремонт под ключ выйдет как минимум в 1,5 раза дешевле и намного качественнее, чем если делать все самостоятельно.